Verkoop Grote Markt 31 - Jansstraat 80

Documenten

• Getekend besluit verkoop Grote Markt 31 Jansstraat 80.pdf

  opties

  analyse

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  Het voorstel betreft de verkoop van het pand Grote Markt 31-Jansstraat 80 in Haarlem. Dit pand, bestaande uit een bedrijfsruimte en bovenwoning, wordt verkocht via de Transparant Openbaar en Marktconform (TOM)-procedure aan de hoogste bieder. De verkoop sluit het dossier van kraakpanden in gemeentelijk eigendom. Er is een vaststellingsovereenkomst met de huidige bewoners, en de gemeente overweegt de hardheidsclausule toe te passen voor de vergunning van vijf onzelfstandige wooneenheden.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de verkoopprocedure, de historie van het pand, de betrokkenheid van de raad, en de financiële gevolgen. Er is ook aandacht voor de geheimhouding van bepaalde bijlagen.
  
  Rol van de raad:
  De raad wordt geïnformeerd over het voornemen tot verkoop en kan wensen en bedenkingen kenbaar maken. De raad heeft ook de mogelijkheid om het netto-verkoopresultaat toe te voegen aan de reserve Vastgoed.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met de verkoopprocedure en de toepassing van de hardheidsclausule. Ook moeten ze de financiële consequenties overwegen en besluiten over de toevoeging van de opbrengst aan de reserve Vastgoed.
  
  SMART en inconsequenties:
  Het voorstel lijkt SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en een tijdspad. Er lijken geen inconsequenties aanwezig.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet een zienswijze formuleren over het voornemen tot verkoop en besluiten of ze instemmen met de verkoop en de toepassing van de hardheidsclausule.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers, maar de verkoopprocedure is openbaar en transparant.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan een overweging zijn bij de verkoop en toekomstig gebruik van het pand.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen zijn beschreven, inclusief de boekwaarde, voorziening voor achterstallig onderhoud, en jaarlijkse onderhoudslasten. De opbrengst wordt toegevoegd aan de reserve Vastgoed, en de financiële consequenties worden verwerkt in de bestuursrapportage.
• 17_01 Motie Al het gemeentelijke vastgoed is inmiddels strategisch vastgoed - Trots Haarlem.pdf

  opties

  analyse

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  De titel van de motie is niet expliciet gegeven, maar zou kunnen zijn "Motie betreffende het bestempelen van al het gemeentelijke vastgoed als strategisch vastgoed". De motie stelt voor dat alle panden en kavels in het bezit van de gemeente Haarlem als strategisch vastgoed worden beschouwd, gezien de huidige problematiek rondom de lange wachtlijsten voor sociale woningen, de toestroom van vluchtelingen, en de druk op maatschappelijke opvang. Dit zou de verkoop van gemeentelijk vastgoed tegengaan en de mogelijkheid openhouden om deze panden in te zetten voor huisvestingsoplossingen.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel lijkt een duidelijke stelling te nemen, maar het ontbreekt mogelijk aan een gedetailleerde uitwerking van hoe de panden precies ingezet zouden moeten worden en wat de lange termijn visie hierbij is. Ook is het onduidelijk of er rekening is gehouden met juridische, financiële en praktische implicaties van het bestempelen van alle panden als strategisch.
  
  Rol van de raad:
  De gemeenteraad heeft de rol om het voorstel te beoordelen, te debatteren over de inhoud en de implicaties, en uiteindelijk te stemmen over de motie.
  
  Politieke keuzes:
  De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, betreffen het al dan niet prioriteren van huisvesting voor specifieke groepen zoals vluchtelingen en daklozen boven financiële opbrengsten uit verkoop van vastgoed, en de afweging tussen korte termijn financiële voordelen en lange termijn maatschappelijke voordelen.
  
  SMART:
  De motie is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het niet specificeert hoe de strategie uitgevoerd moet worden, geen meetbare doelstellingen bevat, en geen tijdspad aangeeft.
  
  Inconsequenties:
  Er kunnen inconsequenties zijn als het voorstel niet rekening houdt met de financiële duurzaamheid van de gemeente en de wettelijke kaders waarbinnen vastgoedbeheer plaatsvindt.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of ze de motie aannemen, verwerpen of eventueel aanpassen.
  
  Participatie:
  Het voorstel zegt niets expliciet over participatie van burgers of belanghebbenden bij het besluitvormingsproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is indirect relevant als het gaat om het behoud van vastgoed voor toekomstige maatschappelijke doeleinden, maar het voorstel gaat niet specifiek in op duurzaamheidsaspecten zoals energie-efficiëntie of milieuvriendelijkheid.
  
  Financiële gevolgen:
  De motie gaat niet in op de financiële gevolgen of dekking van kosten die voortvloeien uit het bestempelen van alle panden als strategisch vastgoed. Dit is een belangrijk aspect dat verder uitgewerkt zou moeten worden.
• 17_02 Motie haarlem verkoop geen vastgoed - Trots Haarlem.pdf

  opties

  analyse

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Motie Verkoop geen gemeentelijk vastgoed 28-09-2023". De motie stelt voor dat de gemeente Haarlem stopt met de verkoop van gemeentelijk vastgoed, gezien de lange wachtlijsten voor sociale woningen, de toestroom van vluchtelingen, en de druk op de maatschappelijke opvang. De motie benadrukt dat het gemeentelijk vastgoed beter gebruikt kan worden voor noodopvang of huisvesting.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel lijkt de huidige problematiek rondom huisvesting en opvang te erkennen en biedt een directe oplossing. Echter, het voorstel zou meer details kunnen bevatten over de uitvoerbaarheid, de impact op de gemeentelijke financiën, en de lange termijn visie op vastgoedbeheer.
  
  Rol van de raad:
  De gemeenteraad heeft de rol om het voorstel te beoordelen, te debatteren over de inhoud en de implicaties, en uiteindelijk te stemmen voor of tegen de motie.
  
  Politieke keuzes:
  De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, betreffen het afwegen van de korte termijn behoefte aan opvang tegen de lange termijn strategie voor gemeentelijk vastgoedbeheer en de financiële stabiliteit van de gemeente.
  
  SMART-analyse en inconsequenties:
  Het voorstel is specifiek en actiegericht, maar mist mogelijk meetbaarheid, haalbaarheid en tijdgebondenheid. Er zijn geen duidelijke doelstellingen of deadlines genoemd. Inconsequenties kunnen ontstaan als het stopzetten van de verkoop van vastgoed de financiële planning van de gemeente verstoort.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of zij het college van B&W opdraagt te stoppen met de verkoop van gemeentelijk vastgoed.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt niet expliciet hoe de participatie van burgers of belanghebbenden wordt vormgegeven in het besluitvormingsproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet direct aangesproken in het voorstel, maar het behoud en hergebruik van vastgoed kan worden gezien als een duurzame praktijk.
  
  Financiële gevolgen:
  De motie geeft geen specifieke informatie over de financiële gevolgen of dekking van de kosten. Dit is een belangrijk aspect dat verder uitgewerkt moet worden om de haalbaarheid van het voorstel te beoordelen.